1. Выбрать объект
Определяем подходящие варианты по бюджету, району, типу объекта и цели покупки.
Гид по покупке
Гид по покупке недвижимости в Турции
Практичный гид для покупки квартиры, виллы, земли или инвестиционной недвижимости в Belek, Kadriye, Serik и Boğazkent.
Для турецких и иностранных покупателейПроцесс тапу и оплатыДепозит и письменный протоколЛокальная экспертиза Belek и Kadriye
2. Посмотреть и проверить
Проверяем объект, комплекс, айдат, мебель, окружение и расходы на обслуживание.
3. Зафиксировать условия
Цена, депозит, дата передачи, мебель и расходы фиксируются письменно.
4. Подготовить тапу
Готовятся паспорт/ID, DASK, платежи, банковские документы и бумаги для иностранного покупателя.
5. Тапу и передача
Оформляется переход права, ключи, счетчики, абонентские подключения и финальные проверки.
Перед началом
Для кого этот гид?
Для покупателей, которые хотят заранее понять процесс покупки недвижимости в Турции.
Покупатели первого жилья
Для тех, кто хочет заранее понять процесс и расходы.
Инвесторы
Для сравнения арендного потенциала, развития района и управления после покупки.
Покупатели вилл
Для проверки бассейна, сада, управления комплексом и сезонного использования.
Иностранные покупатели
Для понимания паспорта, налогового номера, переводчика и оплаты.
Инвесторы под аренду
Для планирования годовой или сезонной аренды.
Покупатели земли
Для проверки зонирования, типа тапу и потенциала региона.
По шагам
Как проходит покупка?
Хорошо спланированная покупка включает подбор объекта, письменное соглашение, подготовку тапу и передачу.
1
Определить потребности и бюджет
Район, тип объекта, цель покупки, бюджет и платежный план уточняются.
2
Выбрать подходящие объекты
Сравниваются варианты в Belek, Kadriye, Serik и Boğazkent.
3
Показ и проверка деталей
Проверяются локация, комплекс, айдат, мебель и окружение.
4
Переговоры и депозит
Цена, дата передачи, мебель и особые условия фиксируются письменно.
5
Подготовка документов
Готовятся паспорт/ID, налоговый номер, данные тапу, DASK и платежные документы.
6
Передача тапу
Официальная передача завершается в Управлении земельного кадастра.
7
Передача и действия после покупки
Ключи, счетчики, подключения и управление комплексом проверяются.
Поддержка Best Point
Спланируем покупку безопасно
Мы поможем сравнить районы, подготовить документы и организовать тапу и передачу.
Местный покупатель
Покупка для граждан Турции
Процесс обычно строится вокруг ID, данных тапу, платежного плана, DASK и записи в тапу.
Сделка проводится с турецким ID.
Проверяются данные тапу и объект.
Цена и платежный план уточняются.
Можно подготовить письменный протокол депозита.
Проверяется DASK.
Готовятся платежи по тапу.
Запись и передача тапу завершаются.
Ключи, подключения и управление комплексом оформляются.
Заявленная стоимость и платежный процесс должны соответствовать официальным правилам. Актуальные условия нужно проверять перед сделкой.
Иностранные покупатели
Покупка недвижимости в Турции иностранцем
Иностранцы в целом могут покупать недвижимость в Турции, но документы, оплата, обмен валюты, переводчик и проверки по гражданству должны быть запланированы.
Налоговый номер
Может понадобиться перед тапу и платежами.
Паспорт и перевод
Паспорт и необходимость перевода проверяются заранее.
Документ обмена валюты
Для иностранных физических лиц может требоваться перед тапу.
Присяжный переводчик
Может потребоваться, если покупатель не говорит по-турецки.
Оценка
Может потребоваться для иностранцев, гражданства, кредита или специальных проверок.
Банк и платежи
Способ перевода, лимиты и назначение платежа планируются заранее.
ВНЖ и гражданство
Покупка, ВНЖ и гражданство — разные процессы с разными правилами.
Информация носит общий характер. Актуальные правила зависят от гражданства, типа объекта и цели сделки.
Документы
Необходимые документы
Список документов меняется по типу сделки и статусу покупателя, но базовую подготовку лучше сделать заранее.
Для граждан Турции
- ID карта
- Данные тапу
- Информация DASK
- Платежи по тапу
- Доверенность при необходимости
- Квитанции
Для иностранных покупателей
- Паспорт
- Налоговый номер
- Перевод паспорта при необходимости
- Присяжный переводчик
- Документ обмена валюты
- Оценка при необходимости
- Доверенность если есть
- Платежные документы
Для продавца
- Тапу или данные тапу
- ID/паспорт
- DASK
- Местные налоговые/долговые проверки
- Проверка доверенности
Бюджет
Какие расходы могут возникнуть?
Итоговые расходы зависят от типа объекта, цены, статуса сторон и актуальных официальных тарифов.
Пошлина тапу
Рассчитывается по официальным правилам; актуальные ставки проверяются перед сделкой.
Оборотный фонд
Платеж Управления земельного кадастра, который может меняться.
Комиссия агентства
Определяется договором оказания услуг.
DASK
Обязательная страховка от землетрясений проверяется при продаже жилья.
Переводчик
Может понадобиться, если покупатель не говорит по-турецки.
Оценка
Может потребоваться для иностранцев, гражданства, кредита или проверок.
Подключения
Электричество, вода, интернет, управление комплексом и счетчики могут создать расходы.
Айдат
В комплексах, виллах с бассейном и обслуживаемых объектах ежемесячные расходы важны.
Письменная ясность
Что проверить перед внесением депозита?
Письменный протокол безопаснее устной договоренности. При крупном депозите лучше получить профессиональную поддержку.
Сумма депозита указана письменно.
Цена продажи ясна.
Целевая дата тапу указана.
Условия отказа ясны.
Список мебели приложен.
Дата передачи указана.
Расходы распределены.
Способ и валюта оплаты ясны.
Данные сторон верны.
Официальная передача
Как проходит передача тапу?
Официальная передача проходит в Управлении земельного кадастра. Оплата и подписи должны быть тщательно спланированы.
- 1Документы готовятся.
- 2Подается заявка в тапу.
- 3Формируются платежи.
- 4Стороны получают запись/сообщение.
- 5Подписи ставятся в тапу.
- 6Продажа регистрируется.
- 7Новое тапу оформляется на покупателя.
Короткая заметка на день тапу
- Проверьте банковские лимиты заранее.
- Для иностранцев заранее планируются переводчик и валютный документ.
- Назначение платежа и квитанции нужно согласовать до сделки.
Страхование
Проверка DASK и страховки
При продаже жилой недвижимости полис обязательного страхования от землетрясений проверяется в процессе тапу.
До и после продажи
- Условия страховки могут отличаться для вилл, квартир и комплексов.
- После продажи можно оформить дополнительную страховку жилья.
- DASK и страховые требования нужно проверять по актуальной практике.
После продажи
Что делать после тапу?
Передача, счетчики, подключения и управление комплексом так же важны, как само оформление тапу.
Передача ключей
Фото показаний счетчиков
Электричество
Вода
Интернет
Уведомление управления
Проверка айдата/депозита
Проверка мебели
Подготовка к аренде
Локальная экспертиза
На что обратить внимание в Belek и Kadriye
Жизнь в комплексе, сезон, расходы и расположение напрямую влияют на решение о покупке.
Айдат
Бассейн, сад, лифт и охрана могут создавать ежемесячные расходы.
Бассейн и сад
Ответственность за обслуживание должна быть ясной.
Туристический сезон
Арендный потенциал зависит от района, комплекса и состояния объекта.
Центральная локация
Близость к The Land of Legends и центру влияет на стоимость.
Меблированные продажи
Мебель и техника должны быть указаны письменно.
Управление комплексом
Айдат, общие зоны, безопасность и решения управления проверяются.
Тип тапу
Кат мюлькиети, кат иртифаки, земля или долевая собственность проверяются внимательно.
Арендный потенциал
Годовая, сезонная и иностранная аренда оцениваются отдельно.
Важно
Частые ошибки при покупке
Цена и фото недостаточны. Тапу, айдат, оплата и условия передачи должны проверяться вместе.
Решать только по фото
Не спрашивать айдат
Не проверять тип тапу
Не фиксировать депозит письменно
Не писать список мебели
Оставлять банковские лимиты на последний день
Поздно планировать валютный документ
Не проверять долги комплекса
Завышать ожидание аренды
Спешить без консультанта
Практичный список
Чек-лист перед покупкой
Используйте этот список перед просмотром или финальными переговорами.
Вопросы
Частые вопросы
Короткие ответы на главные вопросы о покупке недвижимости в Турции.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?
В целом граждане разрешенных стран могут покупать недвижимость. Актуальные правила нужно проверять перед сделкой.
Нужен ли ВНЖ для покупки?
Покупка недвижимости и ВНЖ — разные процессы, условия оцениваются отдельно.
Сколько длится оформление тапу?
При готовых документах процесс может быть быстрым, но сроки зависят от статуса покупателя и загрузки ведомства.
Что проверить перед депозитом?
Сумму, цену, дату передачи, условия отказа, мебель и расходы нужно прописать.
Что такое документ обмена валюты?
Документ, который может потребоваться иностранному покупателю перед передачей тапу.
Нужен ли DASK?
При продаже жилой недвижимости полис DASK проверяется в процессе тапу.
Можно ли сдавать объект после покупки?
Да, но нужно проверить правила комплекса, мебель, спрос и модель аренды.
Можно ли купить удаленно?
Некоторые шаги возможны по доверенности, но документы, оплата и доверие должны быть тщательно проверены.
Планируем вместе
Найдем правильный объект в Belek и Kadriye
Best Point Real Estate поможет с выбором района, сравнением объектов, подготовкой тапу и передачей.
+90 532 139 08 40