1. Portföyü Seç
Bütçe, bölge, mülk tipi ve kullanım amacına göre doğru seçenekler belirlenir.
Satın Alma Rehberi
Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Belek, Kadriye, Serik ve Boğazkent bölgesinde ev, villa, arsa veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak isteyenler için tüm süreci sade, güvenli ve anlaşılır hale getirdik.
Türk ve yabancı alıcılar için rehberTapu ve ödeme süreciKapora ve sözleşme adımlarıBelek ve Kadriye yerel uzmanlığı
2. Yerinde Gör
Mülk, site, aidat, eşya durumu, çevre ve bakım giderleri birlikte kontrol edilir.
3. Şartları Yazılı Netleştir
Fiyat, kapora, teslim tarihi, eşya listesi ve masraf paylaşımı protokole bağlanır.
4. Tapu Hazırlığı Yap
Kimlik/pasaport, DASK, harç, ödeme evrakı ve yabancı alıcı belgeleri hazırlanır.
5. Tapu ve Teslim
Tapu devri tamamlanır; anahtar, sayaç, abonelik ve satış sonrası adımlar kontrol edilir.
Başlamadan önce
Bu Rehber Kimler İçin?
Türkiye’de gayrimenkul satın alma kararını daha bilinçli vermek isteyen farklı alıcı profilleri için hazırlandı.
İlk kez ev alacaklar
Süreci baştan sona görmek, masraf ve evrak adımlarını önceden planlamak isteyen alıcılar için.
Yatırım amaçlı mülk arayanlar
Kira potansiyeli, bölge gelişimi, aidat ve satış sonrası yönetim konularını birlikte değerlendirmek isteyenler için.
Belek veya Kadriye’de villa almak isteyenler
Havuz, bahçe, site yönetimi, bakım giderleri ve sezonluk kullanım detaylarını netleştirmek isteyenler için.
Türkiye’den mülk almak isteyen yabancılar
Pasaport, vergi numarası, tercüman, döviz belgesi ve ödeme sürecini sade şekilde anlamak isteyenler için.
Kiralama getirisi düşünen yatırımcılar
Yıl boyu veya sezonluk kiralama ihtimalini bölge, eşya durumu ve site kurallarıyla birlikte görmek isteyenler için.
Arsa veya proje yatırımı düşünenler
Tapu niteliği, imar durumu, konum ve uzun vadeli bölge potansiyelini kontrollü değerlendirmek isteyenler için.
Adım adım
Satın Alma Süreci Nasıl İlerler?
İyi planlanan bir satın alma süreci; doğru portföy seçimi, yazılı anlaşma, tapu hazırlığı ve teslim kontrolüyle daha güvenli ilerler.
1
İhtiyaç ve bütçe belirleme
Bölge, mülk tipi, kullanım amacı, bütçe, ödeme planı ve beklentiler netleştirilir.
2
Doğru portföylerin seçilmesi
Belek, Kadriye, Serik ve Boğazkent bölgesindeki uygun portföyler karşılaştırılır.
3
Yer gösterimi ve detay kontrolü
Mülkün konumu, site durumu, aidat, bakım giderleri, eşya durumu, kullanım durumu ve çevre avantajları incelenir.
4
Fiyat görüşmesi ve kapora
Fiyat, ödeme planı, teslim tarihi, eşya listesi ve özel şartlar yazılı hale getirilir.
5
Evrak ve tapu hazırlığı
Kimlik/pasaport, vergi numarası, tapu bilgileri, DASK, ödeme evrakları ve gerekli resmi belgeler hazırlanır.
6
Tapu devri
Taraflar tapu müdürlüğünde resmi devir işlemini tamamlar. Ödeme, imza ve tescil süreci kontrollü ilerletilir.
7
Teslim ve satış sonrası işlemler
Anahtar teslimi, sayaçlar, abonelikler, site yönetimi, eşya kontrolü ve kiralama planı gibi işlemler tamamlanır.
Best Point desteği
Satın alma sürecinizi güvenle planlayalım
Bütçe, bölge, tapu hazırlığı ve teslim adımlarında Best Point ekibiyle birlikte ilerleyebilirsiniz.
Yerel alıcı süreci
Türk Vatandaşları İçin Gayrimenkul Satın Alma
Türk vatandaşları için süreç çoğunlukla kimlik, tapu bilgileri, ödeme planı, DASK ve tapu randevusu etrafında ilerler.
Kimlik ile işlem yapılır.
Tapu bilgileri ve mülk kontrol edilir.
Satış bedeli ve ödeme planı netleşir.
Kapora protokolü yapılabilir.
DASK kontrol edilir.
Tapu harcı ve döner sermaye ödemeleri hazırlanır.
Tapu randevusu ve devir işlemi yapılır.
Anahtar teslimi, abonelik ve site yönetimi işlemleri tamamlanır.
Tapuda beyan edilen değer ve ödeme süreci resmi kurallara uygun ilerletilmelidir. Güncel masraf ve resmi işlem şartları için işlem öncesi kontrol yapılmalıdır.
Uluslararası alıcılar
Yabancı Alıcılar İçin Türkiye’de Mülk Satın Alma
Türkiye’de yabancıların gayrimenkul satın alma süreci genel olarak mümkündür, ancak belge, ödeme, döviz bozum belgesi, tercüman ve ülke bazlı uygunluk kontrolleri dikkatle yapılmalıdır.
Vergi numarası
Yabancı alıcı için Türkiye’de vergi numarası gerekebilir. Bu adım tapu ve ödeme hazırlığından önce planlanmalıdır.
Pasaport ve tercüme
Pasaport bilgileri ve gerekirse noter/yeminli tercüman süreci işlem türüne göre kontrol edilir.
Döviz alım belgesi
Yabancı gerçek kişi işlemlerinde döviz alım belgesi uygulaması bulunabilir. Banka ve tapu planlaması önceden yapılmalıdır.
Yeminli tercüman
Türkçe bilmeyen yabancı alıcı için tapu işleminde yeminli tercüman gerekebilir.
Değerleme / ekspertiz
Yabancı alıcı, vatandaşlık, kredi veya özel kontrol süreçlerinde değerleme raporu gerekebilir.
Banka ve ödeme planı
Ödeme yöntemi, banka transferi, açıklama ve belge düzeni işlemden önce netleştirilmelidir.
İkamet ve vatandaşlık ayrımı
Gayrimenkul satın almak, ikamet ve vatandaşlık süreçleriyle karıştırılmamalıdır. Her sürecin farklı şartları olabilir.
Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Yabancı alıcı işlemlerinde güncel mevzuat, uyruk, mülk tipi ve işlem amacına göre ayrıca kontrol yapılmalıdır.
Evrak hazırlığı
Gerekli Belgeler
Belge listesi işlem tipine, alıcının durumuna ve güncel uygulamaya göre değişebilir. Yine de süreç başlamadan önce temel dosya hazırlığı yapılmalıdır.
Türk alıcı için
- T.C. kimlik kartı
- Tapu işlem bilgileri
- DASK bilgisi
- Tapu harcı ödeme bilgisi
- Gerekirse vekaletname
- Ödeme dekontları
Yabancı alıcı için
- Pasaport
- Vergi numarası
- Pasaport tercümesi gerekirse
- Yeminli tercüman
- Döviz alım belgesi
- Değerleme raporu gerekirse
- Vekaletname varsa noter/konsolosluk düzeni
- Ödeme belgeleri
Satıcı tarafı için
- Tapu belgesi veya tapu bilgileri
- Kimlik/pasaport
- DASK
- Vergi borcu/belediye rayiç gibi yerel kontroller
- Vekaletname varsa kontrol
Bütçe planı
Satın Alma Sırasında Hangi Masraflar Çıkabilir?
Kesin masraf hesabı mülk tipi, satış bedeli, alıcı/satıcı durumu ve güncel resmi oranlara göre değişebilir.
Tapu harcı
Genel uygulamada tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı hesaplanır. Güncel oran ve ödeme şartları işlem öncesi kontrol edilmelidir.
Döner sermaye
Tapu müdürlüğü işlem bedelleri kapsamında değişebilen kalemdir.
Emlak komisyonu
Alıcı ve satıcı tarafındaki hizmet sözleşmesine göre belirlenir.
DASK
Konut satışlarında zorunlu deprem sigortası kontrol edilir.
Tercüman
Türkçe bilmeyen yabancı alıcılar için yeminli tercüman masrafı olabilir.
Değerleme / ekspertiz
Yabancı alıcı, vatandaşlık, kredi veya özel kontrol süreçlerinde gerekebilir.
Abonelik ve devir masrafları
Elektrik, su, internet, site yönetimi ve sayaç devirleri için masraf çıkabilir.
Site aidatı ve bakım giderleri
Özellikle havuzlu, bahçeli ve site içi gayrimenkullerde aylık giderler önemlidir.
Yazılı güvence
Kapora Verirken Nelere Dikkat Edilmeli?
Sözlü anlaşma yerine yazılı protokol tercih edilmelidir. Büyük kapora ve cezai şartlarda profesyonel destek alınması önerilir.
Kapora tutarı yazılı olmalı.
Satış bedeli net yazılmalı.
Tapu tarihi veya hedef tarih belirtilmeli.
Cayma şartları net olmalı.
Eşya listesi varsa eklenmeli.
Teslim tarihi yazılmalı.
Kimin hangi masrafı ödeyeceği belirtilmeli.
Ödeme şekli ve para birimi net olmalı.
Tarafların kimlik bilgileri doğru olmalı.
Resmi devir
Tapu Devir Süreci Nasıl İşler?
Tapu işlemleri resmi olarak Tapu Müdürlüğü’nde tamamlanır. Ödeme ve imza süreci aynı gün dikkatli planlanmalıdır.
- 1Evraklar hazırlanır.
- 2Tapu başvurusu yapılır.
- 3Harç ve döner sermaye ödemeleri çıkar.
- 4Taraflara randevu/mesaj gelir.
- 5Tapuda imza verilir.
- 6Satış tescil edilir.
- 7Yeni tapu alıcı adına oluşur.
Tapu günü için kısa not
- Banka transfer limitleri tapu gününden önce kontrol edilmelidir.
- Yabancı alıcı işlemlerinde tercüman ve döviz belgesi önceden planlanmalıdır.
- Ödeme açıklamaları ve dekont düzeni işlem öncesi netleştirilmelidir.
Sigorta kontrolü
DASK ve Sigorta Kontrolü
Konut satışlarında DASK poliçesi kontrol edilir. Poliçe bilgileri tapu sürecinde gerekebilir.
Satış öncesi ve sonrası kontrol
- Villa, apartman dairesi ve site içi mülklerde sigorta durumu ayrıca değerlendirilebilir.
- Satış sonrası isteğe bağlı konut sigortası yaptırılabilir.
- DASK ve sigorta detayları işlemden önce güncel uygulamaya göre kontrol edilmelidir.
Satış sonrası
Tapudan Sonra Ne Yapılır?
Tapu devri kadar teslim, sayaç, abonelik ve site yönetimi adımları da önemlidir.
Anahtar teslimi
Sayaç endekslerinin fotoğraflanması
Elektrik aboneliği
Su aboneliği
İnternet başvurusu
Site yönetimine bilgi verilmesi
Aidat borcu ve depozito kontrolü
Eşya listesi kontrolü
Kiraya verilecekse kira hazırlığı
Yerel uzmanlık
Belek ve Kadriye’de Mülk Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Bölgedeki site yaşamı, turizm sezonu, bakım giderleri ve lokasyon avantajları satın alma kararını doğrudan etkileyebilir.
Site aidatı
Site içi havuz, bahçe, asansör ve güvenlik giderleri aylık masraf oluşturabilir.
Havuz ve bahçe bakımı
Müstakil villa veya site içi havuzlarda bakım sorumluluğu netleşmelidir.
Turizm sezonu
Belek ve Kadriye’de dönemsel kiralama potansiyeli bölgeye, siteye ve mülk durumuna göre değişebilir.
The Land of Legends ve merkezi lokasyon
Kadriye ve Belek’te konum, ulaşım ve sosyal alanlara yakınlık değer üzerinde etkilidir.
Eşyalı satışlar
Eşya listesi, beyaz eşyalar, klima, mobilya ve demirbaşlar yazılı hale getirilmelidir.
Site yönetimi
Aidat, ortak alan, bakım, güvenlik ve yönetim kararları önceden sorulmalıdır.
Tapu niteliği
Kat mülkiyeti, kat irtifakı, arsa tapusu veya hisseli durumlar dikkatle kontrol edilmelidir.
Kiralama potansiyeli
Yıl boyu kiralama mı, sezonluk kiralama mı, yabancı kiracı mı hedefleniyor değerlendirilmelidir.
Dikkat
Mülk Alırken Sık Yapılan Hatalar
Satın alma kararında sadece fiyat ve fotoğraf yeterli değildir. Tapu, aidat, ödeme ve teslim şartları birlikte değerlendirilmelidir.
Sadece fotoğrafa bakarak karar vermek
Aidat ve bakım giderlerini sormamak
Tapu niteliğini kontrol etmemek
Kapora şartlarını yazılı yapmamak
Eşya listesini yazılı hale getirmemek
Banka transfer limitlerini son güne bırakmak
Yabancı alıcıda döviz belgesini geç planlamak
Site yönetimi ve borç durumunu sormamak
Kira getirisi beklentisini gerçekçi hesaplamamak
Profesyonel danışmanlık almadan acele karar vermek
Pratik liste
Satın Alma Öncesi Kontrol Listesi
Görüşmeye veya yer gösterimine giderken bu listeyle ilerlemek karar sürecini netleştirir.
Merak edilenler
Sık Sorulan Sorular
Satın alma sürecinde en çok sorulan konuları kısa ve güvenli bir dille özetledik.
Türkiye’de yabancılar mülk satın alabilir mi?
Genel olarak uygun ülke vatandaşları Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir. Ancak uyruk, mülk tipi ve bölgeye göre güncel resmi şartlar işlem öncesi kontrol edilmelidir.
Yabancı alıcı için oturma izni gerekir mi?
Gayrimenkul satın alma ile oturma izni farklı süreçlerdir. Satın alma tek başına her zaman oturma izni anlamına gelmez; güncel şartlar ayrıca değerlendirilmelidir.
Tapu işlemi kaç gün sürer?
Evraklar hazırsa süreç kısa sürede tamamlanabilir. Kurum yoğunluğu, alıcı/satıcı durumu, yabancı alıcı belgeleri ve ödeme planı süreyi etkileyebilir.
Kapora verirken nelere dikkat etmeliyim?
Kapora tutarı, satış bedeli, teslim tarihi, cayma şartları, eşya listesi ve masraf paylaşımı yazılı protokolde açıkça yer almalıdır.
Tapu harcı kim tarafından ödenir?
Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafında işlem bedeline göre hesaplanabilir. Uygulama ve oranlar değişebileceği için işlem öncesi güncel kontrol yapılmalıdır.
Emlak komisyonu nasıl belirlenir?
Komisyon, verilen hizmet ve taraflarla yapılan sözleşmeye göre netleştirilir. İşleme başlamadan önce hizmet kapsamı ve ödeme şartları yazılı olmalıdır.
Döviz alım belgesi nedir?
Yabancı gerçek kişi alıcı işlemlerinde döviz bozum/alış sürecine ilişkin belge gerekebilir. Bu adım banka ve tapu planlamasıyla birlikte yürütülmelidir.
Yabancı alıcı için tercüman zorunlu mu?
Alıcı Türkçe bilmiyorsa tapu işleminde yeminli tercüman gerekebilir. Bu ihtiyaç işlem gününden önce planlanmalıdır.
DASK olmadan satış yapılabilir mi?
Konut satışlarında DASK poliçesi kontrol edilir. Poliçe durumu tapu sürecinden önce netleştirilmelidir.
Eşyalı ev alırken nelere dikkat edilmeli?
Mobilya, beyaz eşya, klima, perde ve demirbaş listesi yazılı hale getirilmelidir. Teslim günü bu liste üzerinden kontrol yapılması önerilir.
Belek’te ev almak yatırım için mantıklı mı?
Belek golf, turizm, villa yaşamı ve sezonluk talep nedeniyle yatırım açısından ilgi görür. Doğru değerlendirme için konum, site, aidat ve kiralama planı birlikte incelenmelidir.
Kadriye’de kiralama potansiyeli nasıldır?
Kadriye’de The Land of Legends, oteller ve sosyal alanlara yakınlık kiralama talebini etkileyebilir. Potansiyel mülkün konumu ve kullanım durumuna göre değişir.
Villa alırken havuz ve bahçe masrafları kime aittir?
Müstakil kullanımda bakım sorumluluğu çoğunlukla mülk sahibine aittir. Site içi villalarda yönetim planı ve aidat kalemleri ayrıca kontrol edilmelidir.
Site aidatı neden önemlidir?
Aidat, havuz, bahçe, güvenlik, temizlik, asansör ve ortak alan giderlerini etkiler. Aylık maliyet ve kiralama getirisi hesabında mutlaka dikkate alınmalıdır.
Tapu devrinden sonra elektrik ve su aboneliği nasıl yapılır?
Tapu devrinden sonra ilgili kurumlarda abonelik başvurusu yapılır. Sayaç endeksleri ve eski borç durumu teslim sırasında kontrol edilmelidir.
Mülkü satın aldıktan sonra kiraya verebilir miyim?
Evet, ancak site yönetimi, eşya durumu, mevzuat ve hedef kiralama modeli kontrol edilmelidir. Best Point ekibi kiralama planını ayrıca değerlendirebilir.
Uzaktan mülk satın almak mümkün mü?
Vekaletname ve doğru evrak düzeniyle bazı işlemler uzaktan yürütülebilir. Yine de yer görme, belge kontrolü ve güvenli ödeme planı dikkatle hazırlanmalıdır.
Vekaletname ile işlem yapılabilir mi?
Evet, uygun düzenlenmiş vekaletname ile işlem yapılabilir. Vekalet kapsamı, dili ve düzenleme yeri işlemden önce kontrol edilmelidir.
Krediye uygun mülk ne demektir?
Bankaların kredi değerlendirmesine konu olabilecek tapu ve mülk yapısını ifade eder. Kredi uygunluğu banka, ekspertiz ve mülk durumuna göre değişebilir.
Arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?
İmar durumu, yol, altyapı, hisseli yapı, tapu niteliği, kullanım amacı ve bölge gelişim planları detaylı şekilde kontrol edilmelidir.
Birlikte planlayalım
Belek ve Kadriye’de doğru mülkü birlikte bulalım
Satın alma sürecinde bölge seçimi, portföy karşılaştırması, tapu hazırlığı ve teslim adımlarında Best Point Real Estate ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.
+90 532 139 08 40